Utbudet av bostäder i Malmö fortsätter att öka

Varje vecka uppdaterar Hemnet sin statistik över utbudet i de olika delarna av landet. I nedanstående figur kan vi konstatera att utbudet av både villor och bostadsrätter fortsätter att öka i Malmö och är nu uppe på nya rekordnivåer. Det blir intressant att framöver studera hur detta korrelerar med priserna.

Logiskt sett bör:
1. Säljarna vill ha samma priser som tidigare och är tröga i justeringar nedåt – utbudet stiger
2. Säljarna måste acceptera lägre nivåer och de köpare som är i störst behov eller tror sig fynda jämfört med tidigare nivåer köper – priserna sjunker och utbudet minskar

Om detta stämmer bör man kunna invertera grafen över priser för villor och justera denna några månader och eventuell korrelation bör framgå. Inte alls vetenskapligt men i april 2011 stack utbudet iväg och i augusti-september dök priserna – en fördröjning med cirka 5 månader (motsvarande den tid det tar för en säljare att inse att de måste gå ner?). Med hjälp av utbudsgrafen bör man således kunna göra en enkel prognos av priserna för det kommande halvåret, även om det sannolikt handlar om några år (inte månader) innan marknaden är i balans igen och då på en annan prisnivå än dagens.

Källor:
Mäklarstatistik (http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=Malm%C3%B6&LK=1280&Months=24&Extra1=8888&Extra2=8888&Typ=Villor&Ant=177)
Hemnet (http://www.hemnet.se/tjanster/statistik)

Jag borde kanske använt Valueguard istället som har ett mer förädlat underlag än Mäklarstatistik men den grafen var svårare att läsa av.