Mäklarstatistik: Trenden pekar fortsatt nedåt

Idag släppte Mäklarstatistik ny statistik över senaste utvecklingen och sammanfattar det med ”fortsatt stabil prisutveckling”. Stabilt nedåt då alltså eftersom utvecklingen på årsbasis varit enligt:

• Villor i Skåne: -6 %
• Villor i Stor-Malmö: -7 %
• Villor i Lund: -2 %
• Bostadsrätter i Skåne: -6 %
• Bostadsrätter i Stor-Malmö: -5 %
• Bostadsrätter i Lund: -11 %

Många bubbelförnekare  säger ”det finns inget ras, någon enstaka procent upp och ner sker hela tiden” (är det samma personer som säger att jorden är platt?). Man måste då försöka förklara att man inte kan se på bostadsmarknaden på månadsbasis utan som minimum behöver se det på årsbasis, dels för att marknaden rör sig långsamt och dels för att justera bort säsongseffekterna. Med tanke på utbudet fortfarande är rekordstort finns det heller inget som tyder på att trenden på den närmaste tiden skulle vända upp.

Se nedan prisutvecklingen i Vellinge – tvåsiffriga nedgångar under 12 månader, det skulle jag vilja kalla för ett ras.

Dock verkar många säljare inte hänga med i utvecklingen. Bara som exempel ligger det nu ute:

• På en kanalgata i Höllviken (Trulsibrunnvägen) – En villa som köptes i november 2011 för 3,2 miljoner där säljarna har bytt ut köket, fixat lite yta och bytt ut lite vitvaror. Nu ska de sälja och ville ha 4,5 Mkr. Hur tänkte de där? Nu har de insett att antalet dumma köpare har minskat något och har därför sänkt till 4,1 Mkr. Men fortfarande en ökning på 900 kkr på ett halvår i en tid då priserna gått kraftigt ner?
• I ett fint område i Falsterbo (Blåtistelvägen) – En villa som köptes år 2009 för 3,4 Mkr. Grisen sminkades upp och lades ut till försäljning för några månader sedan, nu skulle de ha 6,15 Mkr. Vi vet ju inte hur mycket renoveringen kostade men att man får betala en rejäl premie för att täcka säljarens kringkostnader och vinst är det inget tvivel om. Man får ganska mycket renovering för 2,75 Mkr…
• På en annan kanalgata i Höllviken (Boltensternsvägen) – En liten villa som köptes  för 3,8 Mkr år 2008 och nu säljs för 4,6 Mkr, lite smink på det och den ska nu vara värd 800 kkr mer trots att priserna gått ner.

Så, är ni sugna på att betala:

• dubbel kostnad i mäklararvoden
• någon annans vinstskatt
• dubbel kostnad för lagfarter
• ökad kostnad för pantbrev
• renoveringar ni inte själva skulle ha valt
• för att någon annan ska göra en fin vinst

då tycker jag att ni ska slå till på ett av de många spekulationsobjekt som finns till salu!

Källa: Mäklarstatistik (http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=Vellinge&LK=1233&Typ=Villor&Months=12&Ant=55&Extra1=8888&Extra2=8888)