#&!&@#¤!!! Sydsvenskan

Man kan nog undra varför jag prenumererar på Sydsvenskan när jag bara verkar irritera mig på den. Svaret är att min fru tvingar mig annars hade jag nog kört Dagens Nyheter eller Svenska Dagbladet i surfplattan alternativt nöjt mig med morgon-TV eller radio. Nu är Sydsvenskan igång igen med en artikel som har noll nyhetsvärde, ändå stora rubriker. Det är klart att banken är positiv till högre bostadspriser som leder till ökad skuldsättning och fler ränteslavar som garanterar bankens intäkt för resten av livet, men varför är Sydsvenskan så positiva till det? Ökad skuldsättning och risker för hushållen, ökade räntekostnader, ökad risk för Sveriges ekonomi, fler personliga konkurser (jag vaknade idag till radion om att allt fler ansöker om skuldsanering) – det låter inte så himla positivt i mina öron. Är det så svårt för en journalist att använda sig av neutral rapportering utan värderingar? Jag har inte gått på journalisthögskolan men tycker att det borde vara en av de mest grundläggande delarna i seriös journalistik.

Glädjande är dock att skåningarna verkar vara smartare än övriga svenskar

Imorgon släpper Valueguard och Mäklarstatistik nya siffror, det ska bli intressant att följa under hösten!

Källa: Sydsvenskans papperstidning 120911 alternativt http://www.sydsvenskan.se/ekonomi/skaningar-mer-pessimistiska-till-bopriserna

Sydsvenskans propagandamaskin kör vidare – mer skuld till folket

Sydsvenskan gör som vanligt och propagerar för mer skulder och lägre räntor. Som vanligt får vi dock inte läsa mycket om hur de ökade skulderna ska leda till guld och gröna skogar och heller ingenting om nersidorna med alltför låga räntor eller ens orsaken till denna ”kris” vi nu befinner oss i.

Sydsvenskans ledarsida i måndags:

Sydsvenskans ledarsida idag:

Kan journalistens ensidiga rapportering ha någonting att göra med att han för några år sedan köpte hus i Limhamn med ett mångmiljonlån? Att många pratar i egen sak och inte drar sig för att dumförklara Stefan Ingves eller de som tycker annorlunda är inget nytt, men Sydsvenskan kan väl åtminstone försöka göra det med lite finess och låtsa att de även tittar på frågan ur andra perspektiv än sitt eget.

Källa: Sydsvenskans papperstidning 3/9 och 6/9-2012

Lägsta utlåningstakten sedan 1997

Vi konstaterade i ett tidigare inlägg att utlåningstakten sjunkit kraftigt efter att ha varit uppe på ohållbara nivåer under en längre tid. Glädjande nyheter går att finna i dagens Sydsvenskan där det framgår att takten fortsatt att sjunka. ”Ökningstakten” kanske man ska förtydliga att det gäller då lånen fortfarande fortsätter att öka men inte med samma hysteriska mått som tidigare. Glädjande är också att Sydsvenskan/TT släpper fram förhållandevis neutrala Bengt Hansson på Bostadskreditnämnden utan att blanda in bankerna, mäklare eller andra lobbyister. Man ska dock inte glömma att totala skuldbördan fördubblats sedan år 2006 så en ökning idag med X miljarder ger bara hälften så stort utslag procentuellt som det gjorde år 2005. För varje år krävs mer och mer pengar i absoluta tal för att kunna upprätthålla utlåningstakten (tillika bostadspriserna) så det är fortfarande väldigt stora skuldökningar vi pratar om.

Källa: Sydsvenskans papperstidning

Sydsvenskan vill låna oss ur en skuldkris

Sydsvenskan körde igår en ny propagandavåg på sina ledarsida. Att de propagerar för stigande bostadspriser och lägre räntor är sedan tidigare ett känt faktum, men nu lobbar de även för att regeringen ska sätta Sverige i ännu större skuld än vad vi redan är. Ja, ni hörde rätt – när vi närmar oss klippväggen vill Sydsvenskan gasa och försöka köra igenom den istället för att stanna upp.

________________________________

________________________________

När till och med skarpaste hjärnorna (?) på Sydsvenskans ledarredaktion resonerar att man kortsiktigt ska passa på att låna medan det är billigt är det inte konstigt att hushållen har gjort samma sak på bostadsmarknaden utifrån attraktiva månadskalkyler på Hemnet. Lev nu, glöm morgondagen. Slutet på ledaren:
________________________________

________________________________

Okej, passa på att låna medan det är billigt kan väl vara en bra idé om man räknar med att gå ur tiden inom kort och struntar i sina avkomlingar, men om man då inte är otroligt kortsiktig och inser att lån någon gång ska betalas tillbaka – hur blir det då? Sydsvenskan svarar in på det, inte heller vad som händer så fort räntan går upp och ditt tidigare billiga lån helt plötsligt blir dyrt.

Sydsvenskan struntar totalt i att Sverige redan idag är ett av de högst belånade länderna i världen och det faktum att det är hushållen som drivit ekorrhjulet fram till hit. De tittar endast på statsskulden eftersom den siffran inte är lika oroväckande. Det var den inte heller i Spanien förrän hushållen slutade låna och staten fick gå in och börja låna istället för att hålla budgeten i någorlunda balans, se var de befinner sig nu. Låt oss titta på den totala skuldbördan (hushåll, företag och stat) i förhållande till BNP för några länder så att vi får nuläget klart för oss:

• Tyskland: 225 %
• Grekland: 290 %
• Sverige: 306 %
• Spanien: 341 %

Cornucopia har idag även ett intressant inlägg som visar att tillväxten blivit lägre och lägre för varje högkonjunktur som varit, ändå tar många ekonomer och politiker tillväxt som en naturlag som alltid ska finnas där. Men tänk om detta inte stämmer, verkligheten tyder ju snarare på avtagande tillväxt, samtidigt som vi fortsätter att pantsätta oss själva för att jaga något som kanske inte går att nå.

Detta påminner mig lite om programmet Gold Rush på Discovery, ett gäng som satsar allt de äger och har, pantsätter sina hus och sätter allting på ett kort – hitta guld i Alaska. Hittar de guld blir de rika, hittar de inte guld är de körda. Tänk om det inte finns någon tillväxt i den gropen Sydsvenskan vill gräva ner oss i, utan endast ännu mer skulder? Sydsvenskan får gärna dra ner sig själva i skuldträsket, både som bolag och som privatpersoner, men låt bli att försöka dra ner oss andra i fallet.

Källor:
Newsmill (http://www.newsmill.se/artikel/2012/02/06/sverige-r-lika-skuldsatt-som-grekland)
Sydsvenskan (http://www.sydsvenskan.se/opinion/huvudledare/lana–det-ar-gratis)
Cornucopia (http://cornucopia.cornubot.se/2012/07/avtagande-global-real-bnp-tillvaxt.html)

Sjunkande volymer och tuffare tider för mäklarna

Sydsvenskan presenterar varje söndag föråldrad statistisk över utvecklingen på bostadsmarknaden baserat på ett väldigt begränsat underlag. Varför de inte bara tar in färdig statistik från exempelvis Valueguard som skulle säga så mycket mer och samtidigt ge dem själva mindre arbete förstår jag inte, men de har säkert sina skäl. Idag gäller statistiken det sydvästra hörnet av Skåne:

Prisutveckling och antal försäljningar av villor presenteras enligt nedanstående (klicka för större bild):

Hur är försäljningsvolymen?

Mäklarna tjänar ju pengar i första hand på antalet försäljningar och i andra hand efter slutpriserna – om vi bortser från arbetsinsatsen och bara tittar på intäkterna ser de hellre 10 försäljningar för 1 000 000 kr än 1 stycken på 10 000 000 kr eftersom det ofta finns en fast andel eller högre procentuellt arvode vid billigare försäljningar. Volymen är alltså avgörande för deras överlevnad. Låt oss titta på hur försäljningsvolymen har utvecklats sedan motsvarande period föregående år, och kom samtidigt ihåg att 2011 som vi jämför med var ett dåligt år (i mäklarnas perspektiv) då både priserna och volymerna gick ner:

• Malmö: 143 till 97 – nedgång på 32 %
• Trelleborg: 60 till 34 – nedgång på 43 %
• Vellinge: 82 till 36 – nedgång på 56 %
• Staffanstorp/Burlöv: 53 till 26 – nedgång på 51 %
• Svedala: 34 till 20 – nedgång på 41 %

Kort sagt, mäklarna har det tufft. Som grupp har de dock sig själva att skylla till stor del då de knappast förespråkat någon sund marknad och gjort allt de kan för att trissa upp priserna och visionen om den eviga uppgången. Hade vi haft en sund och långsiktig marknad med priser som följt ekonomin i övrigt hade vi inte heller haft dessa kraftiga nedgångar i pris och volym. Det bästa som kan hända mäklarna i detta läge är att säljarna anpassar sig snabbt och vi får ner priserna till rimliga nivåer där köpare och säljare möter varandra igen, men så länge pristrenden pekar nedåt kommer även volymen vara låg.

Har du några exempel?

Kul att du frågar, det har jag faktiskt:

• Göransson & Ask – största mäklaren i sydostskåne har gått i konkurs
• Mette Lykken – danska mäklarfirma som etablerat sig i Malmö har gått i konkurs
• Svensk fastighetsförmedling – nej, de har inte gått i konkurs men något märkligt har hänt under de senaste veckorna som jag inte hittar förklaring till. Flera av Svensk Fastighetsförmedlings objekt i Malmö och Vellinge har helt plötsligt pekats om till konkurrenten Mäklarhuset. Varför? Jag vet inte, men tittar vi närmare på ovanstående grafer ser vi att källan till statistiken är Svensk Fastighetsförmedling. I Vellinge sålde de exempelvis EN bostad i maj:
  
  Jag vet inte vad en mäklare behöver sälja för att gå runt och kunna ta ut lön, men en försäljning i månaden lär väl inte kunna täcka för mer än en eller max två mäklare. Mitt antagande är att Svensk Fastighetsförmedling har skurit ner rejält genom att flytta personal till Mäklarhuset (just nu är det endast en mäklare till alla hus i Vellinge kommun) och i utbyte har de varit tvingade att flytta över de flesta av sina objekt (endast tre kvar). Med denna förändring är Sydsvenskans statistik baserad på Svensk Fastighetsförmedlings volymer än mer intetsägande, men jag misstänker att Sydsvenskan inte kommer att förändra något.

Källa: Sydsvenskans papperstidning 2012-07-08

Antalet tvångsförsäljningar ökar hos kronofogden

Idag skriver Sydsvenskan om att antalet tvångsförsäljningar av bostadsrätter hos Kronofogden har ökat dramatiskt år 2009-2011. Antalet år 2009 var 366 stycken vilket var mer än dubbelt så mycket som året innan och det har hållit sig på denna nivå sedan dess. Sydsvenskan skriver inte om denna siffra avser hela världen, södra Norrlands inland eller Fridhem, men vi får väl själva gissa att det är någonstans i Sverige-/Skåne-/Malmö-trakten, vad vet jag.

De höga bostadspriserna anger Sydsvenskan som en av orsakerna till det ökade antalet tvångsförsäljningar och stigande bostadspriser är ju enligt dem något positivt. En sann optimist hoppas alltså på ännu högre bostadspriser med mer pengar till bankerna och fler tvångsförsäljningar av kronofogden – woho!

________________________________________________________

Saxat från en tidigare artikel som jag hittade vid en snabb genomsökning efter dagens artikel:

Källor:
Sydsvenskan (http://www.sydsvenskan.se/sverige/—men-fler-tvingas-flytta-fran-sina-bostadsratter)
Sydsvenskan (http://www.sydsvenskan.se/ekonomi/pessimism-dominerar-i-skane/)

Sydsvenskan tar ställning

och skriver idag att det är positivt med stigande bostadspriser!

Positivt för vem?

Uppenbarligen för Sydsvenskan som istället för att rapportera neutralt väljer att lägga in subjektiva värderingar i rubriksättning och innehåll.

Det kan till viss del även vara positivt för mäklarna vars arvode oftast utgår som en procentuell andel av köpeskillingen. Mäklarna köper också väldigt stora annonsutrymmen (har en helt egen tidningsdel på söndagar) vilket kan förklara varför även Sydsvenskan tycker det är positivt.

Vinnare är även den mindre grupp personer som säljer dyra objekt och väljer att flytta in i billigare, alternativt till hyresrätter eller tält.

Staten som håvat in 22 % vinstskatt har varit en vinnare i uppgången men detta balanseras ut av minskade intäkter i nedgången.

Men de i särklass största vinnarna på stigande bostadspriser är förstås bankerna. Om hushållen har cirka 3000 miljarder kronor i skulder till bankerna idag kan de med 4 % ränta kamma hem en nätt liten ränteintäkt på 120 miljarder kronor per år. Stigande bostadspriser med 5-10 % om året, som det var under 2000-2010, ledde till årligt stigande ränteintäkter på 5-10 % – en intäktsökning de flesta mogna verksamheter skulle jubla över! Därför är det inte konstigt att SEB nu tycker att det är försämring när hushållen tror att det ska bli billigare att köpa bostäder, men kan de inte hålla sina synpunkter för sig själva istället för att gnida in det?

Förlorarna då?

De absolut största förlorarna är folket som ska betala bankerna alla dessa räntor utan att 70-talskåkarna för den delen ger ett större mervärde om de kostar 4 miljoner istället för 2 miljoner – det är ändå samma hus. I takt med att köparna bjudit över varandra med tillfälligt låga räntor och därmed månadskostnader har de som grupp skjutit sig själva i foten på bekostnad av både sig själva och övriga befolkningen.

Källor:
SEB (http://www.seb.se/pow/wcp/templates/sebarticle.cfmc.asp?DUID=DUID_78E4C37D30E2E35CC1257A1A002BF458&xsl=se/sebarticle.xsl&sitekey=seb.se&lang=se)
Mynewsdesk.com (http://www.mynewsdesk.com/se/pressroom/scb/pressrelease/view/sparbarometern-4-e-kvartalet-2009-hushaallens-skulder-oekade-kraftigt-373320)

Sydsvenskan visar sin höjd med grävande journalistik

Tänk att man kan få ett mittuppslag och plats på förstasidan i A-delen med en artikel som handlar om att SBAB:s automatiska funktion för att uppskatta priset för en bostad inte matchar det pris som mäklaren vill gå ut med. Detta är så anmärkningsvärt att det förtjänar plats på förstasidan, mittuppslag och två sidor i tidningen, se artikeln här: http://www.sydsvenskan.se/ekonomi/olika-bud-om-vad-huset-ar-vart

Jag vet inte vad man ska säga, extrem torka på nyhetsfronten? Brist på sunt förnuft? Att ett automatiskt uträknat värde utifrån tidigare försäljningar utan kännedom om det enskilda objektet blir annorlunda mot en människas ”uppskattning”? En uppskattning som dessutom sker i konkurrens med andra mäklare där hög värdering ofta innebär bättre möjlighet att få ta sig an uppdraget.

Jaha…

Källa: Sydsvenskan vars källa är Hemnet (http://www.sydsvenskan.se/ekonomi/uppskattningarna-varierar-stort)

Notera den finstilta texten under stjärnorna, hade Sydsvenskan läst detta innan publiceringen hade vi sluppit förnedringen…