Att likna bostadsmarknaden med ett pyramidspel under perioden 2000-2012 är inte helt fel. Så länge pyramiden byggs upp verkar allt vara guld och gröna skogar och helt plötsligt kan alla tjäna pengar – hur är det möjligt? Att göra bostadskarriär blir ett begrepp och hur dyrt man än köpte visar det sig snart att någon annan är beredd att betala ännu mer. Mäklare och banker pratar om att det nu med kravet på kontantinsats är svårare för yngre att komma in på marknaden och får det att låta som att när man väl är ”inne”, då är det inte längre några problem och pengarna börjar rulla in. Men som alla vet är inga pyramidspel hållbara i längden och de som förlorar mest är de som kommer sist in i spelet när pyramiden rämnar. I en värld med begränsade resurser är oftast (dock inte alltid) en persons vinst lika med en annan persons förlust.
Låt oss titta på några av de personer i min bekantskapskrets som kommit fel in i pyramidspelet, hade man gjort en bredare undersökning utanför min lilla sfär hade man säkert hittat hundratals liknande exempel:
Bekant 1:
Ett par som köpte en bostadsrätt i Annestad (Malmö) när det var nytt för några år sedan för 2,3 miljoner kronor. Sedan rasade priserna i Köpenhamn och danskarna började att flytta tillbaka. Lägenheten har nu legat ute till försäljning under många år och de har successivt sänkt priset till 1,6 miljoner kronor, d.v.s. ett pris på 700 000 kr mindre än vad de köpte för. Men det finns fortfarande ingen som är intresserad. För att få sålt denna skulle de sannolikt behöva gå ner en bra bit till och därmed realisera en förlust på cirka en miljon kronor. Helt plötsligt är bostadsköpet inte längre bara en månadskostnad och insatsen fiktiva pengar som man får från banken. Det har blivit riktiga pengar, pengar som ska sparas ihop till och betalas igen. Han är numera livegen och drömmer om en villa i Skanör-Falsterbo, men det kan först bli aktuellt när de sparat ihop till den där miljonen och ytterligare en slant till kontantinsatsen till det kommande huset.
Bekant 2:
Denna person försökte sälja en lägenhet i Kirseberg som var köpt några år tidigare för 600 000 kr. Långt om länge lyckades han få den såld för 400 000 kr och realiserade därmed en förlust på 200 000 kr som numera är ett blancolån med hög ränta. 200 000 kr kanske inte låter så mycket i bostadssammanhang men vi pratar om en nedgång på över 30 % och att spara ihop 200 000 kr plus en hög blancolån-ränta tar ändå ett tag för de flesta personer.
Bekant 3:
Detta nyblivna par hittade ett hus i Lund i våras där de var de enda som var intresserade, utgångspriset var 4,3 miljoner kr. De la ett bud på utgångspriset vilket säljaren inte accepterade utan ville invänta andra spekulanter. De la då på ytterligare 200 000 kr vilket säljaren fortfarande inte accepterade. De la då på ytterligare 200 000 kr och fick då huset för 4,7 Mkr. Ingen annan var intresserad! Dessa personer hade ingen koll på i vilket läge marknaden befinner sig och hade säkert kunnat få huset för 4,3 Mkr om de bara väntat i någon vecka, nu la de istället 400 000 kr i sjön (?). Om det är en seriös mäklare/säljare ska de ju vara villiga att sälja till utgångspriset. Nu har paret som köpte huset under en tid försökt att sälja sina respektive lägenheter, en tvåa i Malmö och en tvåa i Lund. Bara i Lund ligger det över 200 tvåor till försäljning just nu trots ”bostadsbristen” (det är inte så många studenter som kan hosta upp nära två miljoner och eller hantera en avgift i samma storleksordning som studiemedlet). Deras lägenheter har nu legat ute några månader och den 1:e oktober flyttar de in i huset – nu äger de snart tre bostäder på en nedåtgående marknad varav en är ett hus köpt till överpris.
Bekant 4:
Ett par som har en bostadsrätt i det fashionabla Västra Hamnen (även känt som Bo01) köpte ett nybyggt hus i Tygelsjö utanför Malmö. När det började bli dags för inflyttning la de ut lägenheten till försäljning men det var ingen som var intresserad. Efter några månader, fortfarande utan att hitta någon köpare till lägenheten, satt de där med både ett nytt hus och en lägenhet där de samtidigt inte hade råd med dubbla boenden eller kunde gå ner tillräckligt i pris för att få lägenheten såld. De fick nu även lägga ut sitt nya hus till försäljning innan de ens hunnit flytta in, samtidigt som lägenheten. Nu gäller det bara att försöka få sålt någon av dem så snabbt som möjligt och sedan bo i den andra, men samtidigt måste det gå fort för de dubbla boendekostnaderna är inte hållbara i längden och den kommande realisationsförlusten riskerar att förstöra hela deras ekonomiska framtid.
En stor del av Sverige inklusive Stockholm verkar än så länge förskonade, men det är bara en tidsfråga tills vi får se likartade historier där men då pratar vi sannolikt om helt andra belopp. Då lär också medierna uppmärksamma det på ett annat sätt än vad de gör idag vilket förhoppningsvis gör att vi får en sundare marknad och en annan inställning hos hushållen kring lån och amortering där färre personer kommer i kläm.
).
