Vi har i ett tidigare inlägg tittat på vårt sydvänstra hörn (Vellinge kommun – Skanör/Falsterbo inkluderat) och flyttar oss nu vidare till vårt nordvästra hörn där vi hittar en annan semesteridyll lagom till tennisveckan, nämligen Båstad. Här görs dock betydligt färre affärer än i Vellinge kommun varför man får ta statistiken med en stor nypa salt. Mäklarstatistik visar inga siffror eftersom underlaget är för litet, därför får vi nöja oss med statistiken från Sydsvenskan som jämför perioden februari-april med föregående år:
I förhållande till taxeringsvärdet har priserna fallit 1-1,49/2,03 = 27 % och tittar vi på medelpriserna har dessa fallit 1-2761/3573 = 23 % så man kan nog med gott samvete påstå att priserna fallit ganska kraftigt på denna korta tid. Hur väl överensstämmer denna nedgång med de faktiska försäljningarna? Låt oss titta på de senaste avsluten av villor på Booli:
Detta säger inte så mycket eftersom ändringen är jämfört med utgångspris som kanske redan är sänkt någon gång tidigare och vissa säljare har kanske insett att priserna är lägre och gått ut lågt från början. Men det bekräftar ändå bilden av att det inte är något tryck och det är minussidan som dominerar.
Hur ser det då ut framöver?
Det har jag förstås inget säkert svar på men att titta på utbudet kan ge oss en viss indikation om vilket håll det är på väg på lite kortare sikt – ett stort utbud innebär mer konkurrens och tvingar fler säljare att gå ner i pris för att få bostaden såld:
Utbudet är stort, även om det fallit under de senaste veckorna vilket lär bero på att många tar bort husen från försäljning under sommaren. Vi ser att utbudet är på ungefär samma nivå som år 2011 då priserna gick kraftigt ner, det finns alltså anledning att tro att utvecklingen kommer att fortsätta nedåt på samma sätt som idag. I dagsläget kan man ”fynda” en sommarbostad i Spanien (relativt mot tidigare priser, därmed inte sagt att det är billigt), inom något år kan man kanske även komplettera med ett hus i Båstad – något för stekarna att fundera över.
Källor:
Sydsvenskans papperstidning
Hemnet (http://www.hemnet.se/tjanster/statistik)
Båstad (www.booli.se/salda/villa/bastad/696/#/)
